whatsapp-call whatsapp-call facebook-call linkedin
X

ליצירת קשר עם צוות משרדנו

השאירו את הפרטים ונחזור אליכם בהקדם:

    מדיניות הפרטיות

    מה כולל הסכם מכר דירה?

    מה כולל הסכם מכר דירה?

    הסכם מכר דירה ינוסח בדרך כלל על ידי ב"כ המוכר. ישנם סוגים שונים של הסכמי מכר דירה אך מה שחשוב בכולם הינו שהם יביאו לידי ביטוי את הנושאים הבאים, כפי שהוסכמו על ידי הצדדים:

    • פרטי הצדדים – זוגות נשואים יוגדרו ביחד ולחוד כדי לחייב את שניהם באותה המידה.
    • הצהרות המוכר – נוגעות לטיב הנכס, היקף הבעלות בנכס, זכויות נוספות בנכס (אחוזי בנייה, רכוש משותף) ועוד.
    • הצהרות הקונה – נוגעות לבדיקה שערך לנכס, יכולתו הכלכלית בעסקה ועוד.
    • מהות ההסכם – היות ההסכם מכר דירה.
    • התחייבויות הצדדים – פירוק חריגות בנייה, פינוי דייר, פינוי מיטלטלין או העברתם לקונה ועוד.
    • המסירה – מועד המסירה ומצב הנכס במסירה.
    • התמורה – הסכום המוסכם, התייחסות לאחריות הצדדים לתשלומי המיסים (מס, מס רכישה, היטל השבחה) וציון לוחות הזמנים להעברת התשלום.
      נציין כי התשלום יועבר כמובן בשלבים: בחתימה, באישור הבנק המלווה ובתוך כשבועיים מהחתימה, במסירה, בסיום העברת הזכויות.
    • סעדים ותרופות – פרק זה בהסכם יביא בחשבון את התרופות והסעדים שיקבל מי מהצדדים ככל שהעסקה תיתקל בקשיים / תסוכל / תבוטל. פרק זה הינו בעל חשיבות רבה מטבע הדברים.
    • חתימת הצדדים.

    מעמד החתימה על חוזה מכר:

    מעמד החתימה על חוזה המכר ישמש כדי להחתים ולהעביר בין הצדדים מסמכים נוספים אשר יאפשרו לעו"ד של הצדדים להמשיך ולקדם העסקה:

    • תעודות מזהות – תעודת זהות, דרכון, ייפויי כוח קונסולרי ככל שמדובר בתושב חוץ.
    • אישור הבנק למתן משכנתא לקונה – נדרש ככל שהמימון הבנקאי לעסקה גבוה. האישור יינתן לאחר ששמאי הבנק יבדוק הנכס וזאת עוד בטרם קיום מעמד החתימה (הבדיקה לוקחת ימים ספורים בדרך כלל).
    • טופס הכר את הלקוח אשר יועבר לרשות להלבנת הון בהתאם לחוק
    • תצהיר היעדר חריגות בנייה
    • ייפויי כוח לעו"ד של הצדדים – רישום הערות אזהרה לקונה, רישום זכויות הקונה בנכס, ביטול הערת האזהרה ככל שהקונה לא יעמוד בתנאי החוזה לב"כ המוכר,
    • שטרי מכר לרישום בטאבו בחמישה עותקים
    • הצגת אישור הבנק של המוכר על יתרת החוב לסילוק המשכנתא שהוא לקח במעמד הרכישה ומכתב כוונות שמראה שעם סילוק יתרת החוב בכוונתם להסיר שעבוד שהטילו על הנכס.

    הערת אזהרה

    הערת אזהרה, בהקשר של הסכם מכר דירה, הינה הודעה לכלל הציבור על כך שנכס כלשהו עומד להחליף בעלות בהתאם להסכם מכר שנחתם בין הצדדים. הערת אזהרה יכולה להירשם ללא קשר להערות אזהרה אחרות שכבר רשומות והיא אינה מקנה בעלות כלשהי.

    החשיבות לרישום הערת האזהרה היא קריטית שכן במידה ויחתום המוכר עסקה נוגדת עם קונה אחר, והקונה האחר יקדים לרשום הערת אזהרה הנכס, בסבירות גבוה הנכס יעבור למי שרשם הערת אזהרה ראשון ולא למי ששילם ראשון ו/או יותר.

    את הערת האזהרה יש לרשום מיד לאחר החתימה על הסכם המכר.

    ניתן לפנות לעו"ד אלדר סיון לשם קבלת ייעוץ משפטי ראשוני בטלפון 052-544-0147

    ***מאמר זה מוגן בהתאם לדיני הקניין הרוחני וזכויות יוצרים. המאמר מובא כשירות לציבור ואין לראות בו תחליף לייעוץ משפטי פרטני***

    post-thumbnail

    ליצירת קשר עם צוות משרדנו

    השאירו את הפרטים ונחזור אליכם בהקדם:

      מדיניות הפרטיות

      מאמרים נוספים בתחום

      דילוג לתוכן